Huis
€ 460.000

Ratmolenstraat 56, 9420 Erpe-Mere
    • delen

Omschrijving Ref.: 6445283

Karaktervolle, vernieuwde woning met extra bouwgrond.


Deze prachtige woning biedt een perfecte balans tussen authentieke charme en modern wooncomfort. De woning is met oog voor detail gerenoveerd en behoudt authentieke elementen die zorgen voor een unieke uitstraling.
Met een polyvalente ruimte (vroeger garage) biedt deze woning tal van mogelijkheden waarvoor de verbouwingen reeds gestart zijn en nog vrij in te vullen is: een kantoor aan huis, hobby- of praktijkruimte. Dit maakt de woning ook interessant voor zelfstandigen of vrij beroep. Daarnaast is naast de woning nog een extra halopen bouwgrond voor uitbreiding, bijgebouw, een extra woning of Z-gerichte tuin.
De woning omvat op het gelijkvloers een inkomhal met vestiairekast, grote lichtijke leefruimtes, ruime modern geïnstalleerde keuken met hoogwaardige inbouwtoestellen, onverslijtbaar granieten werkblad en extra eettafel met zicht en toegang naar de tuin, aangelegd terras en barbecuehoek.
Daarnaast is een afzonderlijk toilet, was- en cv ruimte.
Op de 1ste verdieping is een bureau, 2 grote slaapkamers, toilet, royale badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele lavabo en afzonderlijke wasruimte en technische ruimte.
Op de 2de verdieping tref je een luxe en ontspannende ruimte met master bedroom onder het hoge puntdak met houten balken in het zicht met een warme uitstraling. Aansluitend is een dressing, privébadkamer met lavabo, toilet en douche met kleurtherapie en een voorbereide saunaruimte.
Als extra is er een droge kelder, Z-gerichte tuin en 4 ruime parkeerplaatsen op eigen terrein.
De kleine noodzakelijke aanpassing aan de elektriciteit zal door de verkoper worden uitgevoerd.
De ligging is uitermate rustig en gunstig, met talloze mooie wandelwegen rondom de woning en toch kortbij centrum Herzele met verschillende scholen, alle winkels, zorgverlening, en op 50 m een bushalte.
Deze woning verdient een bezoek om jezelf te overtuigen: 0475 496218


Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 6445283
contact

Details van het pand

Financieel

Prijs
€ 460.000,00
Onder BTW stelsel
Nee
Beschikbaarheid
Vanaf akte
Kadastraal inkomen
€ 498,00
Vrij beroep mogelijk
Ja (32,00 m²)

Ligging

Buurt
Bosrijk, landelijk
School nabij
1.400m
Winkels nabij
2.000m
Openbaar vervoer nabij
50m
Autosnelweg nabij
6.000m
Sportcentrum nabij
4.000m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte
213,00 m²
Aantal gevels
4
Bouwjaar
1957
Renovatiejaar
2007
Staat
Hernieuwd
Oppervlakte hoofdgebouw
155 m²
Gevelbreedte
10,00 m
Type dak
Noordboomdak
Oriëntatie achtergevel
Noordwesten
Oriëntatie voorgevel
Zuidoosten

Terrein

Grondoppervlakte
480,00 m²
Breedte aan straatkant
20,00 m
Tuin
Ja (150,00 m²)
Oriëntatie terras 1
West

Parkeermogelijkheden

Garage
0
Parkings buiten
4
Parkings binnen
0

Indeling

Woonkamer
34,00 m²
Eetkamer
16,00 m²
Keuken
18,00 m², volledig geïnstalleerd
Bureau
5,00 m²
Slaapkamer 1
34,00 m²
Slaapkamer 2
16,00 m²
Slaapkamer 3
15,00 m²
Badkamer type
Douche en ligbad
Douchekamers
2
Toiletten
3
Terras
14,00 m²
Wasplaats
Ja
Kelder
Ja
Geventileerde ruimte
Ja
Zolder
Ja

Comfort

Gemeubeld
Nee

Energie

EPC
Asset 1
 
255 kWh/m²/jaar
EPC unieke code
20241231-0003494933-RES-1
Dubbele beglazing
Ja, thermische en akoestische onderbreking
Ramen
Pvc
Elektriciteitskeuring
Ja, niet conform
Datum keuring
02/01/2025
Type verwarming
Gas cv
Regenwaterput
Ja

Technieken

Elektriciteit
Ja
Kabeltelevisie
Ja
Riolering
Ja
Gas
Ja
Water
Ja

Stedenbouw

Bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Nee
Voorkooprecht
Nee
Asbestinventarisattest
Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum
06/01/2025
Asbestinventarisattest informatie
Verkoper zal de 2 asbestmaterialen zelf verwijderen
Dagvaarding
Nee
O-peil
Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score
A
P-score
A
Watergevoelig openruimtegebied
Nee
Vonnissen
Nee
Kadaster sectie
B
Kadaster nummer
0803P
Servitude
Nee

Meer info over deze eigendom

Bedankt voor je bericht, we contacteren je zo spoedig mogelijk.
Er was een probleem bij het versturen van het formulier, gelieve opnieuw te proberen.
U moet de algemene voorwaarden aanvaarden om dit bericht te kunnen verzenden

(*) Gelieve de verplichte velden in te vullen.