Huis

€ 170.000

Goezestraat 21, 9551 Ressegem

2
146m²
1
1

Omschrijving Ref.: 6346571

Rustig gelegen woning met ruime tuin.

Deze uiterst rustig gelegen woning bevindt zich in een doodlopende straat in het landelijke Ressegem met aangename open en groene dorpskern.
De woning beschikt over een lichtrijke leefruimte en grote keuken met zicht op de achtergelegen tuin. De keuken, met extra ruimte voor grote eettafel geeft onmiddellijk toegang tot het terras.
Aansluitend aan de keuken is een wasruimte en badkamer met douche, lavabo, toilet en inbouwkast. Als extra is er een tweede inkom (voorzien van videofoon) met toegang tot een centrale gang, ruime berging en cv-ruimte en tuin. Dit biedt de mogelijkheid om eventueel een extra slaapkamer te creëren op het gelijkvloers.
Via de trappenhal kom je op de eerste verdieping met 2 slaapkamers, die wat opfris- en isolatiewerk kunnen gebruiken, waardoor het EPC ook goed zal scoren.
Bovendien is er een handige droge kelder met heel wat opbergruimte.
Alle ramen en deuren zijn PVC of afzelia hout met dubbel glas. Qua elektriciteit is er weinig aanpassingswerk nodig (enkel schema's en een kleine aanpassing aan de aarding in de tellerkast).
De centrale verwarming is op mazout. Overschakelen naar gas kan eventueel perfect gebeuren daar er gas in de straat aanwezig is.
De tuin is ook bereikbaar via een naastgelegen fiets- en wandelweg, waardoor er ook langs de achterkant een uitweg mogelijk is naar het centrum waardoor een bushalte en treinstation goed bereikbaar is.
De tuin biedt de ideale mogelijkheid om van alle privacy en rust te kunnen genieten.
Bovendien is centrum Ressegem een zéér aangename lokatie qua ontspanning en cultuur. Ressegem is een heus cultuurdorp.
Bij interesse contacteer Kristien voor een bezoek ter plaatse en overtuig jezelf: 0475 496218

Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 6346571

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 170.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 190,00

Ligging

Buurt: Landelijk, rustig
School nabij: 2.000m
Winkels nabij: 2.000m
Openbaar vervoer nabij: 400m
Autosnelweg nabij: 5.000m
Sportcentrum nabij: 2.200m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 146,00 m²
Aantal gevels: 3
Bouwjaar: 1900
Renovatiejaar: 2000
Oppervlakte hoofdgebouw: 106 m²
Gevelbreedte: 7,00 m
Oriëntatie achtergevel: Noordoosten
Oriëntatie voorgevel: Zuidwesten

Terrein

Grondoppervlakte: 347,00 m²
Breedte aan straatkant: 7,00 m
Tuin: Ja (187,00 m²)
Oriëntatie terras 1: Oost

Parkeermogelijkheden

Garage: 0
Parkings buiten: 1
Parkings binnen: 0

Indeling

Woonkamer: 18,00 m²
Eetkamer: 10,00 m²
Keuken: 21,00 m², gedeeltelijk geïnstalleerd
Slaapkamer 1: 12,00 m²
Slaapkamer 2: 9,00 m²
Badkamer type: Douche
Toiletten: 1
Terras: 12,00 m²
Tweede terras: 12,00 m²
Wasplaats: Ja
Kelder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee
Videofoon: Ja
Rolluiken: Ja

Energie

EPC
: 438 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20241120-0003453267-RES-1
Dubbele beglazing: Ja, thermische onderbreking
Ramen: Hout of pvc
Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
Datum keuring: 25/11/2024
Type verwarming: Stookolie cv
Olietank: 1.500 L
Datum keuring olietankattest: 25/11/2024

Technieken

Elektriciteit: Ja
Telefoonbekabeling: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Gas: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Nee
Voorkooprecht: Nee
Renovatieverplichting: Ja
Asbestinventarisattest: Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum: 05/12/2024
Asbestinventarisattest informatie: 2 materialen te verwijderen
Dagvaarding: Nee
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: A
P-score: A
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: B
Kadaster nummer: 0201/2G
Servitude: Nee